随着城市快速发展,城市到处都是高楼大厦,这些高楼大厦都离不开电梯,家里的老人和小孩以及需要坐轮椅的人士,现在老龄化的越来越多,特别是独居老人腿脚不方便上下楼倍感困难。搬运物品不方便,突发疾病送医困难,电梯也成了现代人刚需品,也是人们离不开的产物。可是现在城市还有很多老城区住宅没有电梯的,也是过去的条件有限老旧住宅都是步梯,根据《住宅建筑设计规范》1986年版规定7层以上的住宅需安装电梯,这也是因为过去没有电梯楼层没有建设太高的原因。这些年随着时代发展和人们对生活品质的追求旧楼加装电梯的呼声也越来越高,也成为各省市政府倡导和鼓励的工程。
在2018政府工作报告中,明确提出“有序推进‘城中村’、老旧小区改造,完善配套设施,鼓励有条件的加装电梯”,首次将旧楼加装电梯写入政府工作报告;在2019政府工作报告中,旧楼加装电梯再次被写入政府工作报告,对于符合条件的老小区,鼓励加装电梯,截止2019年底全国成功加装电梯9000多台。各地政府也已在2019年相继密集出台既有住宅加装电梯的指导规范及补贴政策,但是受限于居民意见难统一,资金难筹集,手续复杂繁琐等,深圳威宾电梯在2008年已经做好产品研发和产品创新的准备!已有多年旧楼加装电梯经验,拥有国家资质,旧楼加装梯整套加装方案,专家建议、现场工勘、方案制定、申请报批、设计、施工、电梯安装、验收等真正的电梯工程全方案一站式服务。
有了这些惠民政策高楼层的住户自然是最大受益,但是对于低楼层的住户就不太乐意了,因为1、2楼的业主不需要电梯,还有最担心的是1、安装电梯费用,2、后期电费3、维保费用4、采光问题5、噪音问题6、安全隐患等影响他们的正常生活,根据《民法典》只需三分之二以上居民同意就可以安装电梯。
方案①为了解决这些问题这里也是有比较好的方案,如果一楼住户反对,那么就不用他们出钱了,其它楼层根据楼层高低价格不同,按照总价的百分比来算,如:1~6楼计算,1楼不用出钱,2楼不出加装电梯费用但后期维保及电费分摊,按百分比分摊3楼分摊10%,4楼分摊20%,5楼分摊30%,6楼分摊40%,当然顶层的住户自然是出最多的了,有地方也是为了能够顺利安装电梯给低楼层的住户一些补偿。这个也是需要居委会和邻居之间做大量工作的,也需要邻居之间互相理解。
②目前老房子加装电梯也有新方案就是“共享电梯”像“共享单车”“共享汽车”一样,目前有些地方已经实施了,由电梯公司和政府共同出资安装电梯,然后给予一楼住户补贴,后期的运营、维保维修都是由电梯公司负责管理。当然,电梯公司后期会进行不同楼层不同收费和收取电梯广告费获取营收,按每坐一次电梯来收费,一般坐一次也只是几毛钱,对于使用电梯次数多的住户可以选择按包年的形式。那么电梯是机械产品久而久之电梯故障以及维修问题也会出现,电梯公司也是会按照是自然故障还是人为损坏,其实电梯多数是人为作死不讲武德破坏的,那就是要出钱维修了,所以乘坐电梯一定要文明规范,电梯出现故障直接拨打维修人员电话耐心等待或者打一把吃鸡,千万不能盲目自救。这种商业模式非常合适老房子加装电梯,目前很多地方都开始鼓励共享电梯模式了。威宾电梯在这方面已经做好了充分的准备。
总之老小区加装电梯是刚需品,在这过程中邻居之间难免产生矛盾,合理解决问题,不损害任何一个业主的权益。所以共享电梯是我个人比较推荐的。